十年，推开一幅画卷

    十年，见证一城崛起

    十年风雨步履铿锵，十年寒暑笃行不怠

    十年谱写三迪在上海发展精彩答卷

    这十年，我们在筑梦城市的新征程上勇毅前行

    向所有支持和关心中国三迪各项事业发展的推动者、参与者、建设者致敬！

    ——谨献给中国三迪在上海十周年

党的十八大以来，郭氏集团在党的领导下，与经济社会同步、与伟大时代同行，走过了非凡的十年，实现了历史性的跨越。这十年，集团总部进驻上海开启非凡十年，实现了中国三迪在港交所上市，并持续推动企业转型多元发展。集团凭借“郭氏在全球，三迪在中国”布局，以实现“地产+资产”双轮驱动为战略目标，持续用“资产保证规模，资本着眼价值”的市场协同溢价策略，形成了“以房地产开发为主、建设、酒店、商业、物业、化工、投资、制造业及国际贸易等多产业协同发展”的业务结构，对接国际优势资源，深耕中国核心城市，实现了高质量稳健发展能级与质量效益全面提升。

刚刚胜利闭幕的二十大鼓舞人心，催人奋进，科学谋划了未来五年乃至更长时期党和国家事业的目标任务和基本方针，描绘了全面推进中华民族伟大复兴的宏伟蓝图。在新时代新征程中，郭氏集团将深入学习贯彻二十大精神，并切实将其转化为企业转型升级的强大动力，永葆奋斗与活力，接续筑梦城市，踔厉奋发，勇毅前行，奋力谱写高质量、稳健发展的新篇章，实现新的历史跨越，持续创造出无愧于时代的新业绩！

心中有目标，行动有力量。早在2012年，闽系房企纷纷走出福建拓展市场之时，中国三迪就秉持着“筑梦城市，为美好生活赋能”的理念，进军搏击上海滩，立足于佘山脚下，投资百亿打造上海三迪曼哈顿项目，为助力松江新城的美好发展绘就了宏伟蓝图，布局产业覆盖了业主生活的各个方面，顺应了广大业主对高品质美好生活的期待，并以十年续航马拉松长跑的脚力，筑就了中国三迪在上海高质量、稳健发展的中长期打造方案。

中国三迪坚持一张蓝图绘到底，持之以恒抓落实，一件接着一件干，一年更比一年强，实现继承与创新、坚持与发展的统一，不动摇、不跑偏、不松劲持续投入三迪曼哈顿发展建设，以坚如磐石的信心、只争朝夕的劲头、坚韧不拔的毅力，一步一个脚印让三迪曼哈顿“科创、人文、生态”的发展目标在松江新城的这片热土上落地落实，开盛花结硕果。

时间镌刻不朽，奋斗成就繁荣，

十年砥砺奋进，凝心“筑梦城市”，我们奋力绘写松江新城壮美画卷。

十年砥砺奋进，矢志“为美好生活赋能”，我们不断实现人民对美好生活的向往。

2009年11月，松江区决定开发建设松江新城国际生态商务区，国际生态商务区规划开发建设各类商务办公、商业金融、文化娱乐等公共设施160万平方米，住宅120万平方米，发展成为以“生态商务”为主导功能的复合型综合城区，这个崭新EBD的出现，迫切需要一批有实力、有经验的企业，以持续深耕的魄力，开发打造融文化娱乐、商业服务、生活居住等功能于一体的复合型综合城区。

郭氏集团创始人郭加迪先生具备产业布局全球的前瞻视野，欧美市场的投资经验，在全国多个地域持续开发了较多项目，并以自持的方式经营中高端酒店、写字楼和商场物业，在市场中形成了优质资产自持和长期开发、稳健经营、持续发展的特色，具有优秀的市场口碑和卓越的品牌影响力。郭加迪对松江新城国际生态商务区的发展充满信心，作为一家肩负社会责任的大型企业，积极响应政府号召，并全心投入开发建设松江新城，赋能绿色城市建设、赋能美好生活。2012年11月29日，中国三迪正式进驻上海，投入建设上海国际生态商务区工程，全力打造上海三迪曼哈顿。在中国三迪进入上海之前，集团早在2000年就在青浦投资兴业，进军化工板块。

上海三迪曼哈顿是中国三迪进入上海的起点，也是郭氏集团投资近百亿元在上海打造的“壹号工程”。郭氏集团董事长郭加迪曾多次表示：“上海三迪曼哈顿是郭氏集团30多年来最重要的项目之一，投资百亿，鼎定上海，意义重大。郭氏集团要把三迪曼哈顿建设成国家G60科创走廊的明珠，上海松江新城的商旅城芯，集团在一线城市的标杆示范项目。”

资料图：三迪曼哈顿早期规划图1.0版本

时光荏苒，岁月如梭。回想十年之前的2012年，在刚刚成立不久的松江新城国际商务园区对外招商之际，董事长郭加迪带着团队来到松江，有着丰富海外商旅和企业管理经验的他，仿佛看到了美国最繁华都市纽约的样子，一个他心目中的中国式“曼哈顿中央公园”的规划在脑海中浮现，于是他大胆向有关部门建议，主动提出要引进国际知名设计机构，以超二十年、三十年的前瞻性规划设计，打造成为上海的三迪曼哈顿。

  资料：曼哈顿与纽约中央公园

“世界上每个国际大都市都伴有一条著名的河。泰晤士河流经伦敦，塞纳河映照巴黎，多瑙河贯穿布达佩斯，黄浦江潮涌上海滩……就是在纽约曼哈顿，也被曼哈顿东河、哈得孙河以及哈莱姆河包围。那里集中了许多著名的企业，被誉为世界的经济中心，也是纽约最富有的区。”在项目开发之初，郭加迪就强烈建议要引得流水清如许，为有源头活水来，要让业主生活在花园绿水边，汇就文明生态新画卷。他从一开始就注入了绿色生态发展理念，要将三迪曼哈顿打造成为“绿水青山”生态佳园。

资料图：三迪曼哈顿早期规划图2.0版本

“在财富聚集之地，一定有一条代表着财富汇聚的水域，在每一个成熟的城市，左岸大多代表着都市的繁华景象，右岸大多代表着城市的文化底蕴……”董事长郭加迪提出引进松江大张泾之水，拓宽五龙湖的大胆建议，也得到了松江区政府的强力支持；董事长重金请来国际知名设计机构，规划了中央公园作为发展预留地、三迪曼哈顿项目环伺其间，并配合拓宽了五龙湖水域，汇通了五龙湖与大张泾的活水将三迪曼哈顿项目包围其中，在五龙湖左岸形成了三迪曼哈顿、凯悦酒店、万达商圈、麦德龙广场、月星家居广场、绿地公园等繁华商业地段，并在五龙湖右岸规划路松江文体中心、体育中心、市民广场等休息的场所。

资料图：三迪曼哈顿早期规划图3.0版本报建版

求木之长者，必固其根本；

欲流之远者，必浚其泉源。

为支持和配合松江区政府开发松江新城国际生态商务区，董事长郭加迪提出了三迪曼哈顿整体开发方案，特别是其前瞻性地预留下沉式中央公园的规划方案，得到了松江区相关部门的高度认可。2013年底，中国三迪开始全面开发建设上海三迪曼哈顿项目，2014年5月，作为商业标杆的万达商场正式开业。2015年，三迪曼哈顿一期项目大获成功，销售火爆，“松江万达+三迪曼哈顿”商圈的组合带动辐射周边200万人。

资料图：2012年时的三迪曼哈顿还是一片荒田

随着三迪曼哈顿的建设推进，N10项目形成由6栋高层和沿街商户组成的大型商业项目，初步形成了以三迪华美达酒店为核心的酒店群，N5项目打造成为上海三迪中心大厦、松江三迪凯悦酒店，以松江城市新地标建筑的姿态亮相，成为城市高端酒店标杆的代名词，N11项目郭氏集团在上海的酒店、物业、商业等领域也都取得了突破性的发展。三迪曼哈顿一花开五瓣，形成了上海三迪凯悦酒店、上海三迪华美达酒店、上海三迪中心、上海三迪广场、上海三迪欣天地等项目，正是依托了郭氏集团发展了三十多年的资源优势。

郭加迪表示：“一个企业发展到特定的阶段，要考虑的不只是企业本身，更要考虑整个社会的需求。”三迪曼哈顿不仅是打造了集团的标杆，更是为松江新城带来了全新业态和高品质商旅服务，未来，郭氏集团将会坚守初心，持续投身大上海城市发展。

壹引其纲，万目皆张。

夜幕降临，阵阵晚风吹过4.14平方公里的松江新城国际生态商务区，在3.5万方的三迪曼哈顿，渐次亮起的璀璨灯光点亮了城市的夜空。松江新城商业地标——三迪欣天地流光溢彩，以夜生活体验打造特色商业街区；三迪广场的上海三迪中心成为高端办公的代名词，一张张朝气蓬勃的面孔构成了靓丽的风景；代表着松江高端酒店的三迪凯悦酒店，车流攒动，高端商旅焕新城市新活力……从一片农田到一座城市商务新地标，松江新城国际生态商务区正拔地而起。同时，以凯悦大酒店为依托，搭建会展服务平台，积极对接“松江会务谷”，为企业展示最新发展和创新成果等提供便利。

资料图：2014-2015年建设中的N10项目

打造商务之城。作为G60上海松江科创走廊重要的商业商务功能承载区，松江新城国际生态商务区以“生态、低碳、时尚”为主题，三迪曼哈顿作为园区的发展核芯区，正加快建设集商务办公、酒店会展、产业服务、生活居住等功能于一体的大型综合体。

成就魅力之城。除了中央公园，三迪曼哈顿还毗邻于五龙湖公园、松江文体中心等区域，满载文化气息，商务区中央绿地打造了“茸之梦”系列文化雕塑，代表着浪漫的云间九峰文化的“一鹿九回头”、“十二生肖”雕像群成为松江艺术人文新地标，推进了三迪曼哈顿人文社区的建设，助力提升了项目公共文化服务质量，充分满足人民群众高品质公共文化生活品味。

资料图：2017年建设中的N5及N11项目

从一片荒田变为繁华都市，从一篇田园变身锦绣花园。你可知，中国三迪将三迪曼哈顿这片土地，从一片绿油油的荒地，变身繁华都市“中央公园”的恢弘创意。是一心筑梦城市，历经十年建设，以十年磨一剑之功，最终打造成为了上海三迪曼哈顿。

资料图：2022年建设中的N6项目

心中有目标，行动有力量。“三迪曼哈顿”为松江新城国际商务园区的发展绘就了蓝图，它浓缩了社会发展的各个方面，成为松江新城国际商务园区的核心。在2012年底，首进上海的中国三迪，凭借前瞻、宏大的设计，获得了政府部门的认可，并一举拿下松江区中山街道国际生态商务区N5、10号地块，并获得市场的高度认可。2016年8月26日，三迪地产再次竞得上海松江区中山街道国际生态商务区N6、N11号地块，开始着手打造商业、办公等商业综合体。N5、N10地块与N6和N11号地块相对称，以茸兴路、广富林路两侧轴对称分布。

资料图：10年间，不断优化升级美好蓝图

中国三迪坚持一张蓝图绘到底，持续升级“三迪曼哈顿计划”，并多次融合新发展思路，对N11、N6项目进行优化，以坚如磐石的信心、只争朝夕的劲头、坚韧不拔的毅力，一步一个脚印助力“科创、人文、生态”的发展目标在上海松江新城落地落实。

资料图：10年间，美好蓝图初步呈现

不得不说，三迪曼哈顿一期项目“跑马”在前，大获成功，为企业打造了全链条服务样本，坚定了上马二期项目的决心和信心，三迪曼哈顿二期建设周期不断提速加快。

资料图：2016-2018年，二期N5项目由蓝图变为现实

董事长郭加迪说：”业主对我们义无反顾的信赖与认可，中国三迪要始终坚守对业主的承诺，我们一定要确保产品品质，用品质和服务回馈业主信赖！“

过去的十年，中国三迪筑梦在上海，全力服务城市发展、服务民生需求，持续推动企业改革创新、转型发展。中国三迪持续优化其全国“3+X”的战略布局，在深耕核心城市的基础上，持续在长三角、海西、西北三大区域不断获取资源。十年来，中国三迪始终践行”真心、用心、无私心“的企业价值观，引领优秀企业文化建设，使”三心文化“成为企业发展之魂。

未来，中国三迪将继续坚持布局“核心城市”,持续优化城市投资结构。坚持优质资产自持，优化投资布局，增强抗风险能力，为集团的长远、稳健发展夯实基础。

“不谋全局者，不足谋一域”。

郭加迪这样定义中国三迪在上海十年的发展。作为一家大型服务型企业，中国三迪立足上海高地，充分利用发挥企业自身资源优势，始终把长三角、华东、西北放在“3+X”战略深耕的核心地位，坚持深耕核心城市，为区域发展建设贡献力量。三迪曼哈顿通过与集团旗下酒店、商业、物业、建设等环节协同，定向服务于消费者，在致力于增进民生福祉的同时，也重视教育、商旅、服务等重点业务的发展，发挥出最好的社会效益，努力对社会及行业产生积极影响，同样是我们的长远追求。

十年来，中国三迪持续投资近百亿元打造“上海三迪曼哈顿”多业态城市综合体，项目开发建设总占地面积达260亩，总建筑面积55万平米。中国三迪鼎力营建国际化影响力全功能综合体，在这片寸土寸金的土地上，建成集1栋高端写字楼，2栋国际高端品牌酒店、5栋酒店式公寓、4栋商业综合楼、2栋长租公寓、多栋商业裙房、商业街于一体的大型建筑群，形成高端商务圈、酒店群、5A级写字楼、长租公寓为一体的三迪曼哈顿项目。

三迪曼哈顿正加快服务和融入松江“五大新城”建设，全面助力松江国际生态商务园区迅速崛起。截至目前，已携手引进凯悦酒店集团、温德姆凯悦集团等世界500强企业落户，引进中国联通松江分公司总部、郭氏集团上海总部及珠宝首饰、建筑、商贸、服务业等一批企业上海总部落户三迪曼哈顿，并推动了松江生态园区文化旅游、商业会展资源的集聚，成为松江区重磅级的商业服务新地标。

……从一片农田到一座城市商务新地标，松江新城国际生态商务区正拔地而起。

2020年11月，集合了商业、办公、酒店、住宅等多元业态的上海三迪曼哈顿广场项目，在松江首家接受“二星级绿色建筑”实地验收并获得通过。三迪曼哈顿符合“节能、节地、节水、节材”的绿色建筑评价体系标准，成为上海市首家通过验收的二星级“绿色建筑”项目，新华社、人民日报、上海松江、腾讯网等主流媒体给予全面报道。

绿色建筑代表着自然生态的可持续发展方向，是城市未来建设的风向标。三迪曼哈顿在设计规划之初就秉承“建筑与环保、生态、宜居和谐统一”的开发理念，坚持高起点规划、高质量施工、高品质定位，以质量求生存，以品牌赢市场的开发理念，以达到建筑与自然的平衡和谐状态。

在工程设计方面，中国三迪坚持创新，使用新材料、新设备、新技术，倡导低碳环保理念，主动承担起企业的责任担当，助力构建绿色低碳社会。

2021年4月15日，由中国三迪重点打造的上海松江三迪凯悦酒店在第12届GBE奢华酒店与度假村论坛暨“GBE酒店设计大奖2021”上荣获“最佳城市地标酒店奖”，标志着松江国际新城又一城市地标建筑的诞生，也是中国三迪继福州三迪中心之后，成功打造的又一城市地标性建筑。  

酒店开业营业一年多来，上海三迪凯悦酒店城市多次荣获城市地标酒店项目，年度城市度假酒店、年度休闲酒店等荣誉30多个，并通过了GBAC星级设施认证。  

擎旗奋进十年路，凝心聚力再出发。

2022年1月，郭氏集团正式乔迁入驻新总部大厦，展现了郭氏集团矢志百年发展的实力和底气，彰显了郭氏集团“坚持稳健发展、高质量增长和可持续发展”的信心与决心。

更标志着集合了商业、办公、酒店等业态的三迪建筑群，将带动松江商务区经济、文化、旅游、健康、生态产业的发展。

近60万方全配套环伺，让三迪曼哈顿成为五大新城置业的首选之一。三迪曼哈顿的丰富配套，与周边的万达商场、五龙商业广场、富悦财富广场等把商业、办公、酒店融为一体，拥有约14万方中央绿地，近8万方五龙湖公园，建设中的松江区市民中心、文艺中心、图书馆等隔湖相望，15分钟畅快即达。

优质贴心的物业服务让业主生活品质更高，项目引进了优质物业服务商艾邦物业，作为三迪曼哈顿引进的服务管家，管理面积超40万方，涵盖了住宅、办公、酒店、商业等多种业态，艾邦物业通过优质的客户服务、绿色低碳的设备管理和运营，持续为业主创造更大的价值，为赋能美好生活做出应有的贡献。 

十年来，艾邦物业在福建、浙江、陕西多个城市开展“三迪大管家”服务，积累了丰富的集约化管理、多业态物业服务等经验。艾邦物业将其20余年的物业管理理念和流程管理经验，应用于更多的社区生活消费服务、高端商企办公服务、城市综合服务等领域，持续为入驻企业和家庭提供优质管家服务，并打造商办物业服务的标杆。

2021年11月，三迪欣天地盛大开业，这是松江首个绿色生态半开放式商业综合体，总建筑面积超17万㎡，精选打造商业体量3.5万㎡，办公面积8.6万㎡。主打差异化经营。在三迪曼哈顿周边3公里常驻人口达53万人，主打夜生活的三迪欣天地精准服务周边2公里14万居民。“三迪·欣天地”在完善上海松江国际商务生态园区生活服务功能的同时，致力于打造满足精致生活和创新消费体验者的夜生活，为周边老百姓提供了新的社区配套，为周边居民带来了新的生活方式。

三迪欣天地的业态定位与区域内其他大型综合体形成了互补，丰富了区域商业的空间与时间，三迪欣天地继续保持强劲发展势头，不断强化精品意识，提供更多消费选择，丰富周边居民的生活，并打造成为商务区的新亮点，松江商业的新标杆。

2021年7月，上海三迪松江凯悦酒店盛大开业，这是郭氏集团以城市地标酒店实力巨献之作，标志着松江又一城市地标酒店的诞生。三迪凯悦酒店经营一年多来，荣获了城市地标酒店、年度商务酒店、年度度假酒店等多个行业大奖，深获行业认同。在集团的打造下，凯悦、华美达等多家品牌酒店聚集三迪曼哈顿，形成高端商务圈、酒店群、5A级写字楼、长租公寓聚集的松江新城国际商务园区，带动松江新城经济、文化、旅游、健康、生态产业的发展。

作为三迪曼哈顿项目首批开业酒店，上海三迪松江凯悦酒店潜心将国际奢华风姿，与上海风情韵致完美结合，对接大上海、融入长三角，加快松江与上海“大虹桥”地区紧密衔接，提升高端商旅形象，营建“商旅在上海，旅居在松江凯悦”的舒适环境，令消费者在商旅或度假旅途中，感受上海繁华气息的同时，享受凯悦式国际顶尖酒店的至尊居旅体验。

十年来，郭氏集团累计投资近百亿元，打造上海三迪曼哈顿项目，助力松江国际生态商务园区迅速崛起，并推动了松江生态园区文化旅游、商业会展资源的集聚，打造成为松江区重磅级的商业服务新地标。

十年风雨路，今朝展新姿。在各界领导的真心支持，在董事长的正确带领下，中国三迪弘扬“真心、用心、无私心”企业价值观、拼搏精神、奋斗精神，感恩奋进、苦干实干，中国三迪牢记使命，精雕细琢、精耕细作，将先进开发经验进行本地化创新实践，助力了松江新城的发展、打造了松江新城国际生态商务区核心，推动了商旅的发展，让更多老百姓受益。

十年勇担当，奋楫再启航。随着上海三迪中心大厦、三迪广场、三迪欣天地等主题的投入运营，一个有颜值、有内涵的三迪曼哈顿正加速从蓝图走向现实。三迪曼哈顿迈入“黄金十年”，中国三迪在上海也将迎来第二个十年，致力于打造成为城市生活综合服务商，把沉淀的十年经验和发展模式向更大范围复制推广。

资料图：2022年，建设中的三迪曼哈顿N6项目

十年间，三迪曼哈顿主动融入长三角G60科创走廊的发展，在松江首家引进凯悦酒店品牌，打造高端酒店群；打造高端办公；引进先进技术和材料，打造上海首家通过验收的二星级绿色建筑；通过物业协同，靠前服务，推出一系列服务亮点，吸引了一批优质企业近悦远来，落户于三迪曼哈发展兴业。集团高级副总裁郭震航感慨说：“企业能有今天的发展，有企业创始人郭董的前瞻性规划和正确经营管理策略引领，有管理团队的勇于担当，有我们全体三迪人的奋勇拼搏，精诚协作，更有社会各界的大力支持，这些都让我们对扎根松江做大做强有更大的信心和决心。”

据了解，“新城发力”是上海构建“十四五”城市空间新格局的重大战略部署。2022年起，上海规划嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇5个新城建设从规划蓝图转入谋定快动、乘势而上、全面发力的新阶段。

早在数年前，中国三迪就提出主动融入国家G60科创走廊和“五大新城”建设的先进理念，以高端产业吸引人，以完善配套留住人，让人们在这里感受更美好的生活，实现商务落地、产业导入、人居环境提升的“三美与共”。三迪曼哈顿把握商务园区“国际水准、生态特征、商务功能”定位，聚焦高端商旅与松江文化旅游设施功能提升，把三迪曼哈顿打造成为集商务酒店、甲级办公和优质商业等多元功能于一体的高品质文旅融合示范区，三迪曼哈顿正以奋进之姿，谱写着一幅人与自然和谐共生的“美丽松江”画卷。

众智谋事必明，众力举事必成。

在团队凝炼方面，中国三迪持续不断地提高团队学习力、判断力、执行力、协调协和创造力，抓实作为“执牛耳者”的实践者、建设者、奋行者，坚持“真心、用心、无私心”和发扬“拼搏三迪”精神，打造了一个拼搏向上的团队。

董事长郭加迪说：“作为一家多元综合发展的成长型企业，我们希望把郭氏集团30多年积累的发展经验融入松江新城的发展，把美好分享给更多的人，在这个过程中，松江区政府在推动城市的发展、产业的对接、资源的汇聚，百姓的美好生活和配套的推广上，都给了商务区各大企业强大的支持。”

项目营销发力多次成为销冠红盘

春风化雨，舞龙生辉。十年深耕，十年巨变。三迪曼哈顿在茁壮成长中，成为松江新城当红不让的“投资热土”，以十年筑一城的专注，兴起于五龙湖畔，连续成为2016年起至2021年、2022年的销售红盘。

风雨兼程，破茧成蝶。十年砥砺，十年追梦。中国三迪正满怀信心，以十年磨一剑的担当和魄力，以更加坚定的信念和决心，以更加昂扬的斗志和干劲，奋力书写负责任企业的发展篇章。

共赴美好，善筑未来。十年奋斗，十年辉煌。郭氏集团正勇毅行进在奋力打造百年企业的征途中，奋力绘就美丽幸福三迪新画卷！以百年共逐梦的姿态，全力以赴去攀越、去征服，逐梦新征程。

走过十年光辉历程，迈上新的时代征程，

中国三迪，始终坚持在实践探索的道路上不断前行……

中国三迪打造锐意进取的拼搏团队

刚骨之中流淌着江河，迎面是狂风不止。这十年来，中国三迪始终居安思危，常怀忧患意识，以锐意进取、固本强基的姿态，凝聚“自上而下与自下而上”的强大合力，一路赓续砺行、奋楫争先。

夯基垒台筑根基，纵深推进提质效。面对复杂严峻的市场挑战，中国三迪始终坚守“真心、用心、无私心”企业价值观不动摇、不畏难。从积极应对外部环境的不确定性，充分发挥自身优势及综合实力，坚持以“筑梦城市，为美好生活赋能”为核心，立足上海高地，做大做强企业总部，不断提升扩充自身潜力和业务范畴，打造3大板块9大产业，延伸上下游及相关产业链，布局全国10余城市60多个项目，在为数十万业主与客户提供优质产品与服务的同时，持续增强企业变革、创新与发展的综合能力，勇于挑战，坚定发展信心与决心，并以此在危机中育新机、于变局中开新局。

在实践探索的道路上，机遇与挑战并存、三迪与风雨共生，在新时代新征程上，中国三迪将以更高效的响应速度，更坚实的步伐谱写华章，绘就企业发展新蓝图。